Russ Taylor, Präsident von Russ Taylor Global, Vancouver/CA; www.russtaylorglobal.com
Die aktuellen Schnittholzpreise liegen jetzt deutlich unter der Gewinnschwelle aller Sägewerke im Landesinneren von Britisch-Kolumbien, was zu einer Reihe von angekündigten (aber auch unangekündigten) Produktionsrücknahmen geführt hat. W-SPF 2x4 #2&Btr (FOB Sägewerk in Britisch-Kolumbien) kostete am 7. Oktober 430 US-$/1000 bft (272 €/m3), was schätzungsweise 20-25 % weniger sind als die Gesamtkosten von einigen der besseren SPF-Sägewerke in Britisch-Kolumbien. Dieser niedrige Holzpreis wird sich auch in anderen Regionen in Kanada und im pazifischen Nordwesten der USA negativ auf Sägewerke mit hohen Produktionskosten auswirken.
Diese generelle Abschwächung deutet auch darauf hin, dass die US-Marktpreise für Schnittholz nicht viel weiter fallen können und letztendlich sogar steigen müssen, damit genügend W-SPF-Schnittholz auf dem Markt verfügbar ist.
Dennoch wird für fast das gesamte 4. Quartal ein Überschuss an Schnittholz erwartet, da die Nachfrage nachlässt. Wie lange W-SPF-Sägewerke also bereit sein werden, Geld zu verbrennen, bis die Holzpreise wieder steigen, wird eine strategische Entscheidung sein, die jedes Unternehmen für sich treffen muss. Die von der Regierung von Britisch-Kolumbien festgelegten Stockpreise werden am 1. Januar 2023 neu angesetzt, was die Kosten für geliefertes Rundholz senken und die Sägewerke in der kanadischen Provinz gegenüber anderen nordamerikanischen Regionen wettbewerbsfähiger machen wird.
In den USA kann im Moment eine weitere Abschwächung des Marktes beobachtet werden. Eine ähnliche Situation stellt sich gerade auf der ganzen Welt ein: Europa, China, Japan und andere Schlüsselmärkte vermelden eine sinkende Nachfrage bei einem zu großen Angebot und steigenden Zinsen. Das Potenzial, das ein zehnprozentiger Rückgang der europäischen Holzversorgung aufgrund der Sanktionen gegen Russland und Weißrussland hätte haben können, ist schnell verflogen. Stattdessen hat sich die Nachfrage um 10 % verringert, wodurch das erwartete Angebotsdefizit im Grunde nicht eingetreten ist. Je nach den Verkaufserlösen auf dem US-Markt im Vergleich zu jenen, die in Europa oder anderen Regionen erzielt werden, wird erwartet, dass viele europäische Sägewerke ihre US-Mengen relativ konstant halten, da sie nicht unbedingt alternative Märkte haben, an die sie große Mengen liefern können.
Der Wohnbau befindet sich definitiv in einer Rezession, was die Stimmung unter den US-Bauherren zeigt: Diese fällt seit neun Monaten in Folge. Im September 2022 war das Vertrauen der Bauherren von Einfamilienhäusern auf dem niedrigsten Stand seit Mai 2014 (mit Ausnahme des Frühjahrs 2020).
US-Hausbauer berichten von rückläufigen Neuaufträgen für Verkäufe aufgrund einer geringeren Erschwinglichkeit für die Käufer, einem Anstieg der Stornierungen bei Häusern, einem schwächeren Handel und mehr notwendigen Anreizen, um Aufträge für neue Eigenheime abzuschließen. Die Verkaufspreise für bestehende Eigenheime erreichen Rekordniveaus, aber steigende Hypothekenzinsen haben zu einem dramatischen Anstieg der Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser geführt und gleichzeitig zu einem Einbruch bei den Hausverkäufen. Dies deutet auf niedrigere Immobilienpreise hin, damit mehr Käufer auf den Markt kommen können. Jedoch wird die aktuelle Situation voraussichtlich bis weit ins Jahr 2023 andauern, bevor wieder etwas mehr Stabilität einkehrt.
Es wird erwartet, dass die W-SPF-Preise im 4. Quartal dieses Jahres und bis in die erste Jahreshälfte 2023 hinein bei 450 bis 550 US-$/1000 bft liegen werden (285 bis 350 €/m3 FOB Sägewerk in Britisch-Kolumbien, oder 360 bis 425 €/m3, geliefert an die US-Ostküste). Ein Grund dafür ist, dass eine erhöhte Produktion im Süden der USA erwartet wird, da dort 1 bis 2 Mrd. bft an neuen Sägewerkskapazitäten hinzukommen. Von weiteren potenziellen Preisspitzen und -korrekturen ist auszugehen, da Angebots- und Nachfrageschwankungen auftreten werden.
Nichtsdestotrotz gibt es viele längerfristige Faktoren, die zu einer Erholung des US-Immobilienmarktes führen sollten, sobald die Zinsen sinken und die Nachfrage steigt. Zu den wichtigsten positiven Faktoren gehören:
- eine aufgestaute Nachfrage nach Wohnraum seit der Immobilienkrise von 2009,
- ein alternder Wohnungsbestand, der Renovierungen und Reparaturen erfordert,
- steigende Haushaltsgründungen und Millennials, die im besten Alter für Immobilienkäufe sind, sowie
- niedrige Arbeitslosigkeit und steigende Einkommen.
Es ist also Geduld gefragt, während die USA eine hoffentlich kurze Rezession, gefolgt von einer sanften Landung, durchmachen.
